De energieklimaatwet voorziet in maatregelen om in 2050 koolstofneutraliteit te bereiken in Frankrijk, het verbruik van fossiele brandstoffen tegen 2030 met 40% te verminderen en het aandeel met 50% te verminderen. kernenergie bij de productie van elektriciteit.
Deze wet is op 8 november 2021 afgekondigd en op 9 november 2021 gepubliceerd in het staatsblad. De maatregelen om deze doelstellingen te bereiken omvatten onder meer een systeem dat van toepassing zal zijn in de sector huurwoningen. In totaal zullen 3,1 miljoen woningen worden getroffen door de verschillende verbeteringen in de energieprestatie. Focus op de energierenovatieplicht uit de Energieklimaatwet.
Energierenovatie gepland als maatregel in de Energieklimaatwet
Energierenovatie in huurwoningen met verplichte vastgoeddiagnostiek
Een van de doelstellingen van de Energiewet betreft het verminderen van de koolstofvoetafdruk en het verminderen van het verbruik van fossiele brandstoffen met 30% in de residentiële vastgoedsector tegen 2030. In deze context is het decreet in de tertiaire sector is bepaald dat de betreffende woningen daarom een energierenovatie ondergaan zodat ze minimaal in klasse E in het DPE (of Energie Prestatie Diagnose) worden ingedeeld.
Om na te gaan of de woonhuurwoning voldoet aan de geldende normen, is het eerste wat je moet doen om voor verhuur de verschillende verplichte vastgoeddiagnostiek uit te voeren door contact op te nemen met een professionele diagnosticus. Hiervoor is het essentieel om een gekwalificeerde deskundige in te schakelen om te voldoen aan de specifieke voorschriften voor de bouwsector en om ervoor te zorgen dat het pand zowel veilig als efficiënt is.
De energieprestatiediagnose, de meest relevante diagnose voor energierenovatie
Met behulp van de Energie Prestatie Diagnose of DPE wordt het energieverbruik bepaald waardoor de woning comfortabel door huurders kan worden bewoond.
Bij het bepalen van de energieklasse van de woning moet daarom rekening worden gehouden met de volgende elementen: het soort energie dat in de woning wordt gebruikt, de thermische isolatie, de prestaties van het verwarmingssysteem en de productie van sanitair water.
De energieklasse van de woonruimte moet dan nadrukkelijk vermeld worden in de verhuuradvertenties.
Energieprestatiediagnose om het energieverbruik te bepalen
Gevolgen van een lage energie classificatie
Zodra zijn woning is ingedeeld in F of G, is de eigenaar verplicht het actieplan te volgen in 3 fasen voorzien in de Energieklimaatwet:
- Voer vanaf 2021 de energierenovatie van het betreffende pand uit, op straffe van het niet meer kunnen verhogen van de huur tussen 2 huurders. Merk op dat het mogelijk is om de deelname van huurders in de kosten van werk te vragen om de energieprestaties van woningen te verbeteren.
- Voltooi de verplichte vastgoeddiagnostiek met een energieaudit vanaf 2022. In dit kader dienen de energiekosten voor woningen expliciet vermeld te worden in de vastgoedhuuradvertentie.
Let op: het niet tonen van deze informatie zal resulteren in een boete van 3000 euro voor particulieren! De controle op de naleving van deze bepaling wordt inderdaad uitgevoerd door de agenten van de Algemene Directie Fraudebestrijding.
Wat zijn de gevolgen van een lage energieclassificatie?
Boete in geval van niet-naleving van verplichtingen inzake energierenovatie
Elke eigenaar die de energierenovatie niet uitvoert, kan worden bestraft.
Dit is inderdaad een overtreding die wordt bestraft met een boete van 1.500 euro voor individuen.
Daarnaast voorziet de Klimaatenergiewet ook in de onmogelijkheid om de huur te verhogen en zelfs in het verbod om energie-intensieve woningen te huur aan te bieden.
Andere sancties vormen een aanvulling op de bovengenoemde sancties, maar als de details over hen pas in 2023 bekend zijn, wordt de toepassing van al deze sancties pas in 2028 van kracht.
Verplichte energie-audit
Vanaf het jaar 2022 is het uitvoeren van een energieaudit verplicht om de vastgoeddiagnostiek af te ronden alvorens een zeer energie-intensieve woning te huren. Vandaar de interesse om dit nu te doen.
Was voorheen de implementatie ervan alleen gespecificeerd voor bedrijven, dan vereist de Energieklimaatwet implementatie in energie-intensieve woningen van particulieren. De audit zal onder meer de kostprijs van de energierestauratiewerken specificeren en de overheidssteun die de eigenaren kunnen vragen voor de realisatie van deze energieprestatieverbeteringswerken. In dit verband zullen hun attributievoorwaarden ook worden gespecificeerd in de audit.
Ten slotte moet de energie-audit ook de impact aangeven van de uit te voeren werken op de energierekening van het huishouden.
Het is echter belangrijk om te specificeren dat de vermelding van beschikbare hulp en de impact van de werkzaamheden op de energierekening in de audit controversieel blijven. De minister van Ecologische Transitie is namelijk van mening dat het aan de openbare dienst is om de voorwaarden en methoden voor de toekenning van steun te specificeren. Evenzo zou de beoordeling van de impact van de werkzaamheden op de factuur de kosten van de audit zelf.
Voltooi de vastgoeddiagnostiek vóór verhuur met een energie-audit
Steun voor energierenovatie
Aangezien energierenovatie nu een prioriteit is, moet de overheid verschillende hefbomen inzetten om de uitvoering ervan door individuen te vergemakkelijken. De inspanningen gaan dus door en draaien om het vergemakkelijken van de weg naar het verkrijgen van hulp door degenen die het echt nodig hebben. De beschikbare assistentie in 2021 is:
De heffingskorting energietransitie
Voor midden- en hoge inkomenshuishoudens wordt vanaf 2021 een energietransitiekorting verleend. Met een vast bedrag van 4.000 euro is dit een innovatie op dit vlak aangezien de toestellen van dit soort slechts voor 3 soorten subsidiabiliteit voorzagen: zeer bescheiden, bescheiden en standaard.
De "Renov 'premium"
Sinds begin 2021 kunnen zeer bescheiden en bescheiden huishoudens profiteren van de regeling “Mijn Renovatiepremie”, die de oude afdrachtvermindering energietransitie combineert met hulp van de ANAH Habiter Mieux Agility.
Deze premie is online toegankelijk via een nationaal platform en zal gebruikt worden om de verschillende energierenovatiewerken te financieren. De hoogte hiervan wordt vastgesteld in euro's en is afhankelijk van de soort uit te voeren werkzaamheden.
Het verzoek moet worden ondersteund door een offerte van een professional.
De "energiebesparende boost"
De bonus "Energiebesparingsimpuls" bestaat sinds 2021 en blijft geldig in 2021 en zal het mogelijk maken om thermische isolatiewerken uit te voeren en om efficiëntere verwarmingssystemen in woningen te installeren.