De aankoop van een onroerend goed is een grote investering die kan worden ingegeven door de trots en het geluk van het hebben van een eigen "huis" of door de potentiële toegevoegde waarde die het kan terugbrengen op het moment van wederverkoop. . Tenzij u een nieuw pand heeft gekocht, zijn renovatiewerkzaamheden meestal nodig om het interieur mooier te maken, het interieurcomfort te verbeteren of waarde toe te voegen aan een pand. Pas echter op, niet alle renovaties zullen waarde toevoegen aan uw huis. Sommigen voegen misschien niets toe. Hier zijn enkele ideeën voor huisverbetering die de waarde van uw eigendom zullen verhogen.
Renoveren met een logisch budget
Of het nu uw doel is om uw huis later te verkopen of om verbeteringen aan te brengen voor uw welzijn, de experts zullen u vertellen: uw renovatiebudget moet overeenkomen met de realiteit. Toegegeven, een renovatie kan duur zijn. Overmatig werk kan echter tot verlies leiden. U loopt het risico uw investering nooit terug te krijgen.
Om dit risico te verkleinen, kunt u overwegen de omvang van het uit te voeren werk te beoordelen op basis van de waarde van uw eigendom en de prijs op de markt. Hiervoor is een nauwkeurige inschatting van uw woning essentieel. Maak een schatting van de marktwaarde van uw eigendom en de kosten van het werk dat moet worden gedaan.
Als de kosten van uw huis bijvoorbeeld € 300.000 zijn, is het renoveren van de keuken of het toevoegen van een tweede badkamer voor een totaalbedrag van € 60.000, - niet de moeite waard, omdat geen enkele koper er meer voor wil betalen. deze luxe. Vergeet niet dat de geschatte kosten van het huis het al mogelijk maken om het profiel van de koper te kennen die er mogelijk in geïnteresseerd is. De middenklasse zal niet op zoek zijn naar luxe voorzieningen. Ze zoeken vooral functionaliteit en comfort.
Over het algemeen zouden de kosten van een keukenrenovatie ongeveer 10% van de verkoopprijs van het huis moeten bedragen, en die van de badkamerrenovatie ongeveer 5%. Laat u dus niet meeslepen door een gril of de laatste trends op het gebied van decoratie, en overschrijd daarmee het realistische renovatiebudget ruimschoots.
De verschillende renovaties die de waarde van een woning verhogen
Wilt u de marktwaarde van uw woning verhogen? Hier zijn de 4 belangrijkste renovaties die een positieve invloed zullen hebben op de waarde van uw eigendom.
Renovatie keuken
De keuken is een van de belangrijkste ruimtes bij het taxeren van onroerend goed. Het kan inderdaad het verschil maken in de waarde ervan. Een moderne en opgefriste keuken kan alleen maar een grote meerwaarde zijn voor uw huis.
De eerste stap bij het renoveren van een keuken is het identificeren van de minpunten en pluspunten. Maak een lijst van alles wat ontbreekt of gerenoveerd moet worden enerzijds en wat niet bijgewerkt hoeft te worden anderzijds. Afhankelijk van het geval kan het zijn dat u uw keuken geheel of gedeeltelijk moet renoveren.
Het kopen van een nieuwe keuken is aan te raden als de set verouderd is en aan modernisering toe is en als uw budget het toelaat. Houd er rekening mee dat het vervangen van de keuken u gemiddeld € 15.000, - kan kosten. Het kan u echter een winst van 40 tot 50% opleveren. Pas op, kopers zijn niet bereid een groot bedrag te betalen voor een keuken die niet naar hun smaak is. Je moet dus een stijl kiezen die ze leuk vinden.
Als uw budget het niet toelaat om uw keuken volledig te renoveren, kunt u de kasten, het aanrecht, de verlichting, de handgrepen en eventueel de huishoudelijke apparaten vervangen. Dit zal de waarde van uw onroerend goed op de markt aanzienlijk verhogen.
Als uw keuken al goed ingedeeld en modern is, kunt u zich concentreren op het decoreren. Zo kunt u bijvoorbeeld de meubels en de achterwand schilderen, het aardewerk vervangen of het aanrechtblad vervangen.
Renovatie van de badkamer
De badkamer is de tweede belangrijkste ruimte bij het taxeren van onroerend goed. Een badkamer die niet erg schoon, beschadigd en vervallen is, kan de waarde van uw huis alleen maar verminderen. Denk je dat een complete renovatie nodig is, plan dan gemiddeld € 10.000, - uit voor een nieuwe, up-to-date badkamer.
Als uw huidige badkamer aan uw verwachtingen voldoet, kunt u enkele elementen van comfort, moderniteit en decor toevoegen. Een vrijstaande douche en vrijstaand bad zijn tegenwoordig bijzonder populair. Deze toevoegingen hebben een positief effect op de waarde van uw woning.
Als je een krap budget hebt en je badkamer niet volledig kunt renoveren, overweeg dan kleine klusjes die de badkamer opfrissen, zoals het schilderen van muren, het vervangen van kranen, verlichtingsarmaturen of handgrepen.
De renovatie van schilderijen
Een van de elementen van een huis die op het eerste gezicht in het oog springen, is de staat van de binnen- en buitengevel. Om de waarde van een woning te verhogen, moeten we nadenken over het repareren en opnieuw schilderen van de muren. Denk aan kleuren die zoveel mogelijk mensen zullen aanspreken. Neutrale, heldere en zachte tinten zijn perfect, vooral in de slaapkamers en de douche. Warmere tinten worden daarentegen aanbevolen voor de woonkamer en de woonkamer.
Vergeet ook niet om de toegangsruimtes tot het huis opnieuw te schilderen, zoals de trap, luiken, het hek en de voordeur, evenals de patio en het balkon als je huis die heeft.
Renovatie van vloeren
Niets is zo onaangenaam als overal beschadigde en verschillende vloeren te zien. De coatings moeten daarom worden gerenoveerd. Dit zijn banen die niet alleen de uitstraling van uw woning zullen veranderen, maar ook een meerwaarde geven. Er is nu een ruime keuze aan vloerbedekkingen: keramische tegels en hardhouten vloeren zijn zeer populaire oplossingen, respectievelijk voor de badkamer en andere kamers. Voor de kelder zijn vinylplanken perfect.