Is onroerend goed in een bepaalde gezondheidscontext en in een tijd waarin levensstijlen en consumptie veranderen, nog steeds een veilige haven? Moeten we nog steeds investeren in steen, vooral voor verhuur? We maken de balans op.
De meest winstgevende eigenschappen voor een investering in onroerend goed
Om er zeker van te zijn dat u voor een winstgevende huurwoning kiest, zal het nodig zijn om u op de ene in plaats van op de andere te richten.
De vastgoedbelegging voor een goede rentabiliteit van de verhuur
Een van de beste keuzes voor vastgoedinvesteringen, kunt u kiezen voor een gebouw. We spreken van vastgoedbeleggingen voor een pand dat uit meerdere woningen bestaat en toebehoort aan één eigenaar. Dit heeft als voordeel dat de koopprijs per vierkante meter lager is dan bij een eenvoudig appartement op dezelfde locatie. Daarnaast zijn de notaris- en bankkosten lager bij aankoop van een heel pand.
Wat betreft de beheerkosten, bent u ook een winnaar in vergelijking met een onroerend goed alleen: geen condominiummanager nodig. Ook bij verbouwing kunt u veel besparen op de werkzaamheden van het pand door één aanbieder in te schakelen. Zo is het voor onroerend goed in het algemeen mogelijk om zijn rentabiliteit te maximaliseren met een vastgoedbelegging dankzij de lagere aankoop- en beheerskosten. Schakel verhuurmanagementspecialisten in om fouten te voorkomen.
Kies voor kleine oppervlakten in middelgrote steden
Als u een gemiddeld inkomen heeft, waardoor u geen grote banklening kunt krijgen of als u liever op een minder belangrijke manier investeert, streef dan naar kleine oppervlakten, van maximaal 50 m2. Ze zijn over het algemeen winstgevender dan onroerend goed met een grote oppervlakte. Ga voor maximale winstgevendheid naar middelgrote steden. Inderdaad, eigendommen gelegen in plaatsen zoals Limoges, Perpignan, Amiens of zelfs Saint-Étienne en Le Mans hebben een rendement van meer dan 5%.
Dit wordt verklaard door de relatief lage kosten van onroerend goed, dus uw maandelijkse betalingen kunnen laag blijven en u profiteert nog steeds van een aantrekkelijke omgeving voor huurders die steeds meer weg willen trekken uit de grote steden.
Kies aantrekkelijke steden om in onroerend goed te investeren
Als uw budget het toelaat, blijft gokken op de meest aantrekkelijke steden van Frankrijk een goed idee. Door te investeren in onroerend goed gelegen in steden als Toulouse, Bordeaux, Lyon, Straatsburg, Nantes, Rennes of Lille, vermijdt u huurvakanties. In deze steden die populair zijn bij werknemers vanwege hun zeer grote werkgelegenheidspool, zult u geen moeite hebben om huurders te vinden en zult u zelfs de luxe hebben om een belangrijke selectie in bestanden te maken.
Andere belangrijke dingen om te overwegen voordat u in onroerend goed investeert
Wanneer u zich op een type woning en een stad heeft gericht, moet u serieus nadenken over de locatie van deze woning en de nabijgelegen communicatie-assen.
Locatie is essentieel voor een succesvolle investering in onroerend goed
Stad, dorp of platteland, ongeacht de locatie, kies een appartement of huis in een aangename omgeving. We vermijden daarom het huis aan de snelweg of het appartement geïsoleerd van winkels. Kiest u voor een studio of een klein appartement, dan richt u zich op jongeren. Kies een strategische locatie nabij bars, bioscopen en restaurants. Bij grotere woningen, bedoeld voor gezinnen, zal gekozen moeten worden voor een rustigere buurt nabij scholen en parken.
Houd transport in de gaten
Controleer tot slot, voordat u een beslissing neemt over een woning, of deze zich in de buurt van het openbaar vervoer bevindt. Dit element is essentieel in steden waar de auto niet veel wordt gebruikt. Zelfs voor een woning in een dorp kan de nabijheid van het station doorslaggevend zijn om huurvakanties te vermijden. Communicatieassen zoals snelwegen moeten uiteindelijk goed bereikbaar zijn met de auto.
