Het uitlenen of ruilen van huizen is populair bij particulieren. Toen het concept in zwang begon te raken bij gezinnen die profiteerden van goedkope vakanties, aarzelen steeds meer huizen niet langer om hun huis uit te lenen aan studenten of passerende vakantiegangers. Het ruilen van woningen kan al dan niet gelijktijdig plaatsvinden en maakt het ook mogelijk om te voorkomen dat de woning leeg komt te staan tijdens bijvoorbeeld een verblijf op vakantie. De ruil vindt plaats zonder inning van huur en kan dus door zowel eigenaren als huurders worden uitgevoerd. Vanwege de voor de hand liggende risico's moeten huisswaps echter goed worden voorbereid, vooral op het gebied van verzekeringen.
Woningkrediet: woningverzekering om uzelf te beschermen
In het geval van schade aan uw woning als onderdeel van de ruil, wordt het tijdelijk verblijvende gezin als gast beschouwd en valt de dekking meestal onder uw opstalverzekering. Dit belet u niet om te verifiëren dat uw "gasten" wel degelijk een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering hebben.
Uw huis uitlenen aan vreemden of mensen die u op internet hebt ontmoet, is niet eenvoudig. Het is erg belangrijk om ervoor te zorgen dat de gekozen kandidaten mensen zijn die u kunt vertrouwen en vooral om online een woningverzekering af te sluiten om uzelf tegen rampen te beschermen. Je moet immers niet uitsluiten dat de "huurders" iets kunnen beschadigen, ook niet per ongeluk. Deze verzekering dekt uw woning dan tegen brand, diefstal, inbraak, gebroken ramen… tijdens uw afwezigheid. Sommige verzekeraars bieden zelfs dekking voor schade aan uw nomadische goederen en ecologische uitrusting als u die heeft.
Het bruikleencontract
De beste manier om de woningruil met een ander gezin goed te beheren, is door een leningovereenkomst te ondertekenen. Dit is een document dat de verplichtingen definieert waaraan elke partij zal moeten voldoen in het kader van de bruikleen van het onroerend goed. Dit contract specificeert ook alle details van de ruil en in het bijzonder de staat van het onroerend goed zoals achtergelaten door de eigenaren, evenals de duur van de lening.
Door dit contract vast te stellen, verzekert u zich ervan dat de lener ermee instemt om het huis in zijn oorspronkelijke staat te houden en het aan u terug te geven in de staat die is afgesproken aan het einde van de looptijd die in het contract is vastgelegd.
Merk op dat dit ruilcontract ook de verschillende regels kan specificeren die u de lener wilt laten respecteren op het gebied van telefoongebruik, huisdieren (toegestaan of niet), autogebruik (welke U moet ook uw verzekeraar informeren (indien van toepassing), enz.
Laad het verbruik op om tijdelijke bewoners kracht bij te zetten
Het is mogelijk om tijdens de inruil een bijdrage in het verbruik aan te vragen bij de tijdelijke bewoners van de woning. Zo kunnen ze hun aandeel in de elektriciteits-, water- of telefoonrekening betalen. Dit is een slimme manier om uw “huurders” verantwoordelijk te maken voor hun dagelijkse consumptie en zo te voorkomen dat ze nalatigheid en / of misbruik begaan.
